Baugutachter Kellersanierung in Breisach

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Eigenheimbau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Bauzeit beobachtet der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle in festgelegten Abständen und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Seriöse Baugutachter arbeiten immer produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein korrekter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die ihn oder seinen Auftraggeber nicht in Entscheidungsnot bringen. Gute Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Häuslebauer.

Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen will, sollte sich niemals allein auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Altimmobilie definitiv abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu umfangreich, alleine gegebenenfalls schwerwiegende Fehlarbeiten nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein Haus seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils stets mit später eintretenden Mankos und nicht selten unangenehmen Kosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, abgenutzte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich schlimme Mankos verbergen, wie beispielsweise schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein boshaftes Verhalten verstecken. Viele Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen unerkannter Mängel am Bau absichern. Damit ebenfalls Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Eine optimale Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen firmenneutralen Experten

Ihr Haus braucht einen Fachmann unseres Büros mit Erfahrung auf dem Gebiet Kellersanierung? Auf dem Gebiet Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere freundlichen Bauexperten seit etlichen Jahren die Garantie für eine schnelle und erfolgreiche Lösung. Wir unterstützen produktneutral und sind immer der starke Partner an Ihrer Seite.

Es existieren vielfältige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei z.B. die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine alte Wohnimmobilie keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit ungebremst in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Sanierungsfachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Situationen entstehen nasse Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Womöglich stecken auch beschädigte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon geraume Zeit stark durchfeuchtet und haben sich längst Schimmelausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz weitere Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert die Kellerwände zusätzlich mit Wasser an.

Hier ist eine Kontrollliste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Feuchtigkeit durch die nicht oder schlecht abgedichteten Außenwände in den Keller ein, braucht man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden den meisten Fällen an der Außenwand errichtet: Nur so können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung schützen. Grundsätzlich stehen Wohnimmobilienbesitzern diese Verfahren für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Methoden auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt das Wasser von unten in das Mauerwerk ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, liefert nur eine horizontale Sperre dauerhaften Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen installiert werden. Aufwand und Kosten schwanken bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen erheblich. Welche Methode überhaupt angezeigt ist, hängt unter anderem von der Beschaffenheit der Kellerwände sowie den bereits vorliegenden Schäden ab.

Mit diesen Verfahren sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar hinaufsteigende Nässe bei älteren Immobilien umsaetzen:

Sie denken darüber nach Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihres Gebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Baufachmannn ein Auge darauf werfen lassen, dass sämtliche Arbeiten sauber durchgeführt werden. Bereits bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir hilfreich sein, weil wir eher einschätzen können, was genau angeboten wird und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme geeignet ist.

Zusätzliche beachtenswerte Fachinformationen zum Thema Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Gebäudeeigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war zumeist kaum mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellort, Lagerraum oder Vorratskammer. Um die Kellersanierung wurde sich in aller Regel erst dann gekümmert, wenn weitreichende Schäden z.B. durch einsickernde Nässe vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen verändert. Heute dient der Keller unter anderem als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum oder als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Immobilieneigentümer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Dieser Wandel rückt den Keller immer mehr in den Fokus der Immobilienbesitzer. Nasse Flächen, Schimmel und abblätternder Putz sollten sofort entfernt werden, damit der Keller auf Dauer genutzt werden kann. Logisch, dass unter solchen Umständen die Kellersanierung zu einem wichtigen Thema wird. Und eines ist ganz eindeutig: Die umfassende und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Fachbetrieb. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, sollte erstmal eine Ist-Analyse durchgeführt werden: Welche Mängel und welcher Reparaturbedarf liegen tatsächlich vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Probleme, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum erweiterten Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man sieht bereits in diesem Fall, dass der Kellersanierung im Idealfall ein Plan vorausgehen sollte. Die gewünschte Verwendung der Räumlichkeiten gibt die Vergehensweise der Sanierungdes Kellers vor. Selbstverständlich ist, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Preis von Bedeutung sind. Wer eine intensive Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Instandsetzungen von leichter optischer Natur nicht ausreichen.

Um einen objektiven Aktionsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu verfassen, sollten die Kellerräume von einen Baugtachter in Augenschein genommen werden. Speziell ein unabhängiger Baufachmann kann tatsächlich bewerten, welche Maßnahmen die Kellersanierung beinhalten muss, sodass der Keller kurzfristig im Sinne der Hausbewohner genutzt werden kann.

Wohnen in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte zwischen Freiburg und Colmar im Breisgau und jeweils ca. 60 km im Norden der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Sie liegt unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Automobile und LKWs führt nach Volgelsheim auf französischer Seite. Der Ort Breisach zählt ungefähr 15.600 Anwohner. Die Relevanz der Stadt Breisach am Rhein liegt aktuell der wirtschaftlichen Rolle für das Areal auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst zirka 40.000 Menschen.

Der Ort Breisach hat die Stadtteilen Breisach, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen. Die Stadtteile sind räumlich deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Stadtteile Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten sowie zahlreiche Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und ein Kloster zu finden war.
Zum Ortsteil Niederrimsingen rechnet man der Ort Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Leidenhofen, Egelfingen, Alzenach, Geitenheim, Achheim, die Burg Üsenberg, Bonhoven und Grüningen.

Als alliierte Soldaten Anfang 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch die kriegerischen Handlungen zu ca. 85 Prozent zerstört. Aufgrund der wechselvollen geschichtlichen Geschehnisse und mit dem Vorhaben, zu einem friedlichen Zusammensein der diversen Menschen und Volksgruppen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit ungefähr 95 Prozent der Wählerstimmen für ein einiges und unabhängiges Europa aus; von da an bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" trägt die Stadt Breisach seit 1961.

Im Raum Breisach befinden sich sehr viele Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl deutlich macht. Neben einigen Bankhäusern befinden sich auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik hat sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem einträglichen ökonomischen Faktor mit kontinuierlich zunehmender Bedeutung gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Werbung und die Unterbringung verantwortlich. Mit in etwa 160.000 Übernachtungen und circa 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist die Toursimusbranche für die Region Breisach ein bedeutender Wirtschaftszweig.