Baugutachter Eigentumswohnung (ETW) in Breisach

Baugutachter Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Der Bau eines Wohnhauses sollte nur mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Zuge der Bauphase beobachtet der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle in festgelegten Abständen und kontrolliert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Maklern, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Baufinanzberatern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Konflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Auftraggeber.

Besonders wer eine alte Wohnimmobilie erstehen möchte, darf sich niemals allein auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu groß, alleine möglicherweise schwerwiegende Unzulänglichkeiten nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt der Bauexperte vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach genauer Prüfung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit später eintretenden Mankos und oftmals beachtlichen Kosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, alte Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Unzulänglichkeiten verbergen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, defekte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Betragen verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verborgener Unzulänglichkeiten behüten. Damit außerdem Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Die Eigentumswohnung (ETW) - niemals ohne Baugutachter erwerben

Eigentumswohnungen sind in größeren Städten die am weitesten verbreitete Form des Wohneigentums. Für junge Menschen sind sie der Einstieg in den Wohnungsmarkt. Vermehrt interessieren sich auch Ältere wieder fürs Wohnen in einem Mehrfamilienhaus: Senioren, denen Garrten- und Hauspflege zu zu viel Arbeit machen, suchen besonders nach seniorengerechten Wohnräumen, in denen sie insbesondere lange ohne Betreuung wohnen und wirtschaften können. Eine dritte Gruppe erwirbt gerade Eigentumswohnungen als Geldanlage und zur Vorsorge im Alter.

Auf dem Markt und gesucht wird gerade die gesamte Ausgestaltung von Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen, Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Immobilien, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Penthäuser und sogenannte Seniorenwohnungen. Zahlreiche Baufirmen umgarnen besonders die "Silver Ager" mit optimierten Offerten fürs Alter. Aktuell werden zahllose Eigentumswohnungen (ETWs) aus dem Bauch heraus erworben, weil die Wohnungskäufer die Sorge haben, bei enormer Nachfrage und spärlichem Angebot mit leeren Händen dazustehen. Allerdings selbst eine zügige Entscheidung muss gut bedacht sein. Sondieren Sie Ihre Wohnpläne und Notwendigkeiten noch vor der ersten Begutachtung einer Eigentumswohnung!

Völlig egal, ob Sie das Wohnungsangebot über Inserate, Familie, Internetportale, Kollegen, Freunde oder auf einem Schild in einem Wohnviertel finden, völlig egal ob die angebotene Eigentumswohnung alt oder neu ist, ob sie auf der Etage sich befindet oder zu ebener Erde, ob die Gemeinschaft aus nur wenigen oder hunderten Mitgliedern besteht: Die Eigentumswohnung muss alle ihre Wünsche erfüllen.

Eigentumswohnung in einem älteren Wohnhaus

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es wie beim Häuserkauf: Wer einen Altbau kauft, sieht gleich, was man bekommt! Eigentumswohnung und Gebäude können in aller Ruhe begutachtet werden. Lage, Raumaufteilung und Bauqualität sind schnell zu beurteilen, genauso die dort lebenden Menschen. Bei einer Eigentumswohnung in einem älteren Wohnhaus kann man für gewöhnlich rasch einziehen, zumeist sind nur wenige Renovierungsarbeiten in der Eigentumswohnung selbst einzuplanen.

Eigentumswohnung: Wohnen in der Gemeinschaft

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen ist man Angehöriger einer Gemeinschaft und deshalb auch für die Erhaltung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums mit zuständig. Schon aus diesem Grund sollte man eine Eigentumswohnung nicht nach der ersten Begutachung übernehmen. Insbesondere in unseren großen Städten entstehen heute Anlagen von Eigentumswohnungen mit etlichen hundert Eigentumswohnungen. Geschaffen werden sie von Bauträgern. Für Käufer verschafft das bestimmte Risiken: Geht nämlich der Bauträger im Verlauf des Neubaus in Zahlungsverzug, können Bauherren u.U. ihren kompletten finanziellen Einsatz verlieren. Immobilienerwerber sollten hier äußerst wachsam sein und sich nach Möglichkleit rechtzeitig an Ihren Bauherrenberater wenden.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich genau zwischen Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils rd. sechszig Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Die Stadt Breisach liegt ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für PKW und größere Fahrzeuge verbindet Reisende mit Volgelsheim in Frankreich. Die Stadt Breisach am Rhein beheimatet um und bei 15.600 Einwohner. Die Wichtigkeit der Stadt resultiert aus der Funktion für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das nahe gelegenen Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet rund 40.000 Bewohner.

Der Ort Breisach hat die Stadtviertel Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Die Stadtviertel sind räumlich identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden mit demselben Namen und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten) und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Ortsteile Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Altstadt von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem einst eine Burganlage und eine Klosteranlage sich befanden.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen gehören die Gemeinde Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. Im Umland von Breisach findet man Achheim, Grüningen, Geitenheim, Alzenach, die Burg Üsenberg, Leidenhofen, Egelfingen sowie Bonhoven.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch die kriegerischen Handlungen zu rd. 85 Prozent zerstört. Wegen der diversen historischen Geschehnisse und mit dem Willen, zu einem friedlichen Zusammenleben der verschiedenen Völker und Kulturen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit ungefähr 95 % der Stimmen für ein einiges und freies Europa aus; seitdem tituliert sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

Im Raum Breisach findet man viele Winzerbetriebe, was die Wichtigkeit des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl dokumentiert. Neben einigen Geldinstituten arbeiten auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem einträglichen Buseinessbereich mit konstant steigenden Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Werbung und die Gästebetreuung zuständig. Mit annähernd 160.000 Übernachtungen von etwa 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie circa 650.000 Tagesausflüglern jährlich ist der Urlaubsverkehr für Breisach und das Umland ein großer Wirtschaftszweig.