Baugutachter Baubeschreibung in Freiburg

Baugutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Der Bau eines Eigenheims sollte grundsätzlich mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Im Zuge der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die Fortschritte am Bau permanent und sichert die Güte der Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Maklern, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Baufinanzberatern. Ein korrekter Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufträge, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Abwägungsnöte bringen. Gute Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Speziell wer eine alte Wohnimmobilie erstehen möchte, darf sich in keinem Fall in erster Linie auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst gegebenenfalls schlimme Baufehler zu ignorieren. Deshalb empfiehlt der Bauexperte vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter checken zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Prüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er meist stets mit heimlichen Mängeln und unter Umständen enormen Folgekosten für die dringende Sanierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Baumängel verstecken, wie z.B. verfaulte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Betragen verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten nicht erkannter Baumängel bewahren. Damit obendrein Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Baubeschreibung nicht immer optimal formuliert

Baubeschreibungen sind oft mit Problemen behaftet: Nicht selten entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den gesetzlich gewünschten Vorgaben oder sie sind verwirrend. Immer wieder fallen bedenkenlose und nicht umfänglich unterrichtete Bauherren auf mängelbehaftete Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind ganz oft nicht komplett

Einer von zahlreichen typischen Beispielen aus der Praxis des deutschlandweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch genau, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgeführt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den Laien solide, weil anscheinend umfangreich! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung aufgeführte Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als komplett.

Die Angelegenheit ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er parallel klare Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Wünscht der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch zusätzliches Geld verlangen.

Urteil des BGH hilft Bauherren

Deshalb ist es cleverer, sich bereits vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Neutrale Baufachleute empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine eindeutige Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung vertraglich in der Pflicht und muss alle Vorkehrungen treffen, um die geltenden Standards auch in der Tat zu erreichen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten genau beschreiben wollen, so raten versierte Fachleute, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist der Bauunternehmer verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dieses ist nur ein Fallbeispiel, wie Häuslebauer mit einer nicht perfekten Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Ärgernisse und zum Schluss teure Reinfälle zu umgehen, sollten Bauherren schon in einer führen Phase und vor Vertragsabschluss den unparteiischen Sachverständigen hinzuziehen und von ihm den Vertrag inkl. Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Ihre Baugutachter in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit gut 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste einwohnerstarke Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe ca. 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Millionen Bewohnern.

Neue Baugebiete im Breisgau

Der Raum Südbaden gehört zu den angenehmsten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in der Region sind schwer zu bekommen. In Freiburg selbst sind die Grundstückspreise inzwischen so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch finanzierbar ist. Gut erschlossene Bauareale schaffen aber auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Tiengen, Glottertal, Gottenheim, March und Munzingen.

Neue Wohnflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den entsprechenden Nachbarorten vorbereitet.

Gute Altbausubstanz inspizieren Käufer in praktisch allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Verkehrsgünstig gelegenes Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach um und bei 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von jährlich ungefähr drei Millionen Reisenden. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die in erster Linie zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Hochdorf, Kappel, Lehen, Munzingen, Opfingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Horben, Merzhausen, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, March, Umkirch, Gottenheim und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Neuer Wohnraum in Freiburg

Interessante Neubaumöglichkeiten in Freiburg existieren beispielsweise hier: Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Uffhauserstraße als auch das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baubetreuer in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.