Baugutachten in Südbaden

Baugutachten Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein gutes Baugutachten hilft weiter!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen als auch zu praxisnahen Fragen erstellt werden. Das Baugutachten ist die fachlich begründete Darstellung von Ratschlägen sowie die Abgabe von Folgerungen für die fachliche Beurteilung eines Tatbestandes oder Situation durch ausgesuchte Spezialisten. Der Fachbegriff "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat deshalb auch keine speziell übergeordnete juristische Bedeutung.



Ein Baugutachten enthält eine allgemein auf Vertrauen basierende, weil sachneutrale Einschätzung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein definiertes Ziel. Wenn ein gerichtlich beauftragter Sachverständiger eine Wertung abgibt, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt allerdings eine der Parteien eine sachverständige Stellungnahme vor, wird oftmals von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Betitelung handelt es sich hierbei rechtlich immer um einen Parteivortrag. Aus diesem Grund sind hierfür ebenfalls abweichende Bezeichnungen wie z.B. "Baubericht", "Baubegutachtung" oder "Bauauswertung" gebräuchlich.

Ein Baugutachten könnte ebenso in Form eines Wertgutachtens abgegeben werden. Dahingehend informiert das Gutachten z.B. über den Wert eines Gebäudes. Viele Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien verkaufen möchten, haben nur unzureichende Vorstellungen vom effektiven Wert ihrer Gebäude. Deswegen lassen sich laufend mehr Immobilienbesitzer ein Expertengutachten von einem neutralen Bausachverständigen erstellen. Das Expertengutachter erlaubt ihnen, Zustand und Wert der eigenen Häuser richtig einzuschätzen.

Diese nüchterne Einschätzung ist Grundlage für den gesicherten Verkauf eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Überzogene Erwartungen dagegen sind nachteilig: Wer den Wert seiner Immobilie zu hoch ansetzt, der bleibt häufig erstmal darauf sitzen. Und ist das Gebäude länger auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter möglichen Käufern herum. Viele Käufer mutmaßen in diesem Fall, mit dem Haus sei etwas nicht okay. Die Konsequenz: Der Anbieter muss den Preis drastisch nach unten korrigieren, nicht selten sogar erheblich unter dem tatsächlichen Nennwert, nur um erneut Käufer anzusprechen.

Bauberatung in Südbaden

Landschaftlich attraktiv und speziell ist das Gebiet Südbaden. Das gilt besonders für die Landstriche zwischen Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Lörrach, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so abwechslungsreich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Fallstricke haben. Damit ein Bauherr keine folgenscvhwere Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - besser noch vor dem Kauf des Grundstücks ein Baufgrundgutachten einholen.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Wohnräumen Deutschlands. Grundstücke in dieser Region sind schwer zu bekommen. In Freiburg selbst sind die Grundstückspreise inzwischen so enorm, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe kaum noch bezahlbar ist. Taugliche Neubauareale schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Wohngelegenheiten eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden gegenwärtig in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandgemeinden bereit gestellt.

Gute alte Bausubstanz entdecken Kauinteressierte in nahezu allen Orten. Dort erlauben zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Interessante Fakten zu Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit 1973 mit anderer Grenzziehung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit den meisten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein eingegrenzt, zog sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Lörrach, Hochschwarzwald, Emmendingen, Säckingen, Freiburg im Breisgau, Waldshut sowie Müllheim.

Der Baufgrund und seine Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt wirkt das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebenzonen vollziehbar, aber leider immer mit nicht wenigen Mehraufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Häuser kosten rund 10 bis 15 Prozent mehr als normale Häuser. Nur einige Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren von vornherein für Erdbebenzonen geeignete Häuser.