Baufachmann Neubaubegleitung in Südbaden

Baufachmann Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Baufachmann an der Seite hat Ihr Vertrauen verdient

Unser Bausachverständigen-Büro ist auch Teil eines Fachnetzwerks das aus Baufachleuten besteht, die mit ihrem Wissen und ihrer Erfahrung Bauherren bei Erhalt, Modernisierung oder Erwerb Ihrer Bausubstanz beispringt. Unsere Bauexperten arbeiten hierbei unabhängig vom Produkt und firmenneutral.



Die Bauexperten unseres Netzwerks sind meistens ausgebildete Bau-Ingenieure, Schadstoff-Experten, Bausachverständige, Architekten, Innenraum-Hygeniker und Energieberater. Zudem arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Experten vor Ort wie beispielsweise Fördermittel-Spezialisten, Finanzierungsberater und Anwälte für Baurecht zusammen.

Neben der klaren Befähigung wird jeder betreuende Baufachmann unseres Netzwerks durch Weiterbildungsangebote zum Vorteil seiner Kunden in seinem Kenntnisstand verbessert. In den vergangenen Jahren wurden Fortbildungen zu den nachfolgenden Themen durchgeführt:
Energiepass, Energieeinsparverordnung, Analyse von Bestandsbauten, Brandschutzmaßnahmen, Barrierefrei Bauen, Altbausanierung, Blower-Door-Tests sowie Schadstoffe in Innenräumen.

Ein Baufachmann kann ihnen auf diese Weise helfen, je nach Projekt und erforderlichem Umfang: Wertgutachten von Immobilien, Beantwortung von fachlichen Fragen zum Bauprojekt, Vertragsprüfungen, Baubegleitung, Beratung bei Fördermittel, Nachhaltigkeit, energetischen Fragen sowie Finanzierung, Beratung bei Streitigkeiten mit Baufirmen und Handwerkern, Begleitung bei der Bauabnahme, Aufdeckung von Baumängeln und die Baustellenkontrolle

Neubaubegleitung vom Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Hausbau rechnet man zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Bauberatungsbüros. Allerdings gibt es auch immer noch viele Menschen mit Bauabsicht, die sich wundern: "Neubaubegleitung, ist das wirklich nötig"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung für Neubauten lediglich dann umfangreich und gründlich kann, wenn man sich zügig, also bereits bei den Vorüberlegungen, an produktneutrale Bauexperte richtet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Fundamente bei der Realisierung des lang gehegten Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Außerdem ist in sehr vielen Fällen eine juristische Begutachtung wertvoll. Die Bausachverständigen kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Gleichwohl muss jedoch auch bei der baufachtechnischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Analysen, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Innerhalb der Bauphasen wird ein Bauberater ettliche auf der Baustelle zu finden sein, nämlich stets dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Eigenheim in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Bauüberprüfung bei einer Neubaubegleitung als zielgerichtet gezeigt: Die erste Begutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollen nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die 3. Bauüberprüfung nach Erstellung der Installation von der Heizung, Sanitäranlage, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die 4. und finale Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs durchzuführen.

Zahlreiche Fachleute haben bereits vor vor langer Zeit die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser heißt einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erfasst. Es versteht sich von selbst, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen alsbald ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die ausführende Bauunternehmung mit der Ansage zur Baufehlerbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll zudem weitere Probleme ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Möglichkeit, Einzelheiten hierzu mit dem -Bausachverständigen zu diskutieren.

Vorzüge einer Neubaubegleitung

Zahllose Mängel entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht einmal böswillig, sondern regelmäßig wegen Fahrlässigkeit und fehlender Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten verschiedener Firmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich sehr oft niemand zuständig. Auf diese Weise entstehen Mängel, die häufig erst Jahre später zu Tage treten.

Damit Baufehler frühzeitig entdeckt werden, empfehlen Fachleute ständige Neubaubegleitungen. In der Regel ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, wenn nötig, können auch mehr hilfreich sein. In Relation zu den auftretenden Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr gering.

Wohnen in Südbaden

Landschaftlich reizvoll und vielfältig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt besonders für die Region zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit ein Bauwilliger keine unschönen Überraschungen ausbaden müssen, sollten achtsame Bauherren - sinnvoller Weise noch vor dem Kauf des Grundstücks ein Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden rechnet man zu den erstrebenswertesten Siedlungsräumen in Deutschland. Bauflächen in dieser Region sind knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise mittlerweile so enorm, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe kaum noch finanzierbar ist. Ähnliche Bauareale schaffen daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Baugelegenheiten ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gegenwärtig in Freiburg, Lahr, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbarorten offeriert.

Gute Altbausubstanz besichtigen Kaufinteressenten in nahezu sämtlichen Gemeinden der Region. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Begehrter Lebensmittelpunkt Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit völlig neuer Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den zahlreichtesten großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee umrahmt, zog sich das Gebiet rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Hochschwarzwald, Emmendingen, Lörrach, Müllheim, Waldshut und Freiburg.

Südbaden und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders ausgeprägt sieht man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist der Hausbau in Erdbebenzonen vollziehbar, allerdings grundsätzlich mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Mehraufwendungen verknüpft: Erdbebentaugliche Häuser kosten circa 10 bis 15 Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an erdbebensichere Häuser.