Baufachmann Neubaubegleitung in Müllheim & Neuenburg

Baufachmann Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein erfahrener Baufachmann als Begeleitung hinzuziehen

Unser Bausachverständigen-Büro ist auch Mitglied eines Fachnetzwerks das aus Bausachverständigen besteht, die mit ihrem Sachverstand und ihrer Erfahrung Bauherren bei Erhalt, Modernisierung oder Erwerb Ihrer Bausubstanz beispringt. Unsere Baufachleute arbeiten dabei produktunabhängig und neutral.



Die Baugutachter unseres Netzwerks sind meistens studierte Architekten und Bauingenieure, Bausachverständige, Energieberater, Innenraumhygieniker und Schadstoff-Experten. Außerdem arbeitet jeder Baufachmann in unseren Regionalbüros mit Bauexperten vor Ort wie beispielsweise Finanzierungsberater zusammen.

Neben der strengen Qualifikation wird jeder beratende Baufachmann unseres Netzwerks durch Weiterbildungen zum Wohle seiner Kunden in seinem Wissensstand verbessert. In den letzten Jahren wurden Fortbildungen zu den nachfolgenden Themen durchgeführt:
Energieeinsparverordnung, Energiepass, Brandschutzmaßnahmen, Analyse von Bestandsbauten, Altbausanierung, Schadstoffe in Innenräumen, Blower-Door-Tests und Barrierefrei Bauen.

Ein Baufachmann kann ihnen auf diese Weise helfen, je nach Anforderung: Wertgutachten von Immobilien, Beantwortung von fachlichen Fragen zum Bauprojekt, Vertragsprüfungen, Baubegleitung, Informationen bei Fördermittel, Finanzierung, Nachhaltigkeit sowie energetischen Fragen, Begleitung bei der Bauabnahme, Überprüfung von Baumängeln, Kontrolle der Bauarbeiten und die Unterstützung bei Problemen mit Baufirmen

Neubaubegleitung mit den Spezialisten unseres Büros

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Neubau rechnet man zu den Hauptaufgaben unseres Büros. Aber findet man auch immer noch zahlreiche Bauwillige, die sich wundern: "Neubaubegleitung, wer braucht das denn"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung für Neubauten höchstens dann sorgfältig und gründlich kann, wenn man sich frühzeitig, demnach frühzeitig bei den Erstplanungen, an unparteiische Spezialisten richtet. Bau- oder Kaufvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Grundlagen bei der Realisierung des lang erhofften Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird erstmal der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Vor allem ist in etlichen Fällen eine juristische Prüfung sinnvoll. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Anwälten. Dessen ungeachtet muss jedoch außerdem bei der technischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung im Neubau endet nicht bei den vertraglichen Überprüfungen, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Innerhalb der Bauabschnitte wird ein Sachverständige mannigfache Male dem Bauplatz zu finden sein, insbesondere stets dann, wenn bestimmte wichtige Eckpunkte des Neubaus erarbeitet sind. Bei einem normalen unterkellerten Eigenheim in gewohnter Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als sinnvoll erwiesen: Die erste Begutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollabschnitte nach Rohbaufertigstellung mit gedecktem Dach. Die 3. Baubegutachtung nach Fertigstellung der Installation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, Elektro, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und abschließende Bauüberprüfung vor der "Endabnahme" ist vor Fertigstellung der Estricharbeiten abzuwickeln.

Zahlreiche Bauspezialisten haben bereits vor vor Jahrzehnten die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist logisch, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen zeitnah ein Kontrollprotokoll ausgehändigt bekommt, welches er an den Bauunternehmer mit der Forderung zur Baufehlerbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Bauüberprüfungsprotokoll außerdem ergänzende Probleme ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Handhabe, einzelne Dinge hierzu mit dem -Bausachverständigen zu besprechen.

Vorteile einer Neubaubegleitung

Etliche Baufehler entstehen laut unserer Erfahrung nicht einkalkulierter Sparmaßnahmen, sondern in der Regel aus Fahrlässigkeit und fehlender Fachkenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten mehrerer Baufirmen aufeinander aufbauen. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich oftmals niemand angesprochen. So entstehen Ausführungsfehler, die mitunter erst einige Jahre später zum Vorschein kommen.

Damit Baumängel frühzeitig registriert werden, empfiehlt unser Büro permanente Neubaubegleitungen. In der Regel ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, wenn es mehr Auffälligkeiten gibt, könnten auch mehr nötig sein. In Relation zu den resultierenden Schäden sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr zu vernachlässigen.

Neubaubegleitung mit unserem Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Hausbau zählt zu den Hauptaufgaben unseres Büros. Aber findet man auch immer noch zahlreiche Menschen mit Bauabsicht, die sich fragen: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Nicht wenige erkennen aber, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung für Neubauten einzig dann intensiv und nachhaltig sein kann, wenn man sich zügig, folglich frühzeitig bei den Vorplanungen, an unparteiische Bauspezialisten richtet. Kauf- oder Bauvertrag und ausdrücklich Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Grundlagen bei der Realisierung des lang erhofften Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Werkvertrag in technischer Hinsicht beurteilt.



Außerdem ist in sehr vielen Fällen eine juristische Prüfung sinnreich. Die Sachverständigen kooperieren dafür mit Baufachanwälten. Trotzdem muss freilich gleichfalls bei der baufachtechnischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein verbraucherfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Begleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertraglichen Durchsichten, sondern fängt an dieser Stelle erst richtig an. Innerhalb der Bauphasen wird ein Bauexperte mannigfache Male dem Bauplatz vorstellig werden, insbesondere stets dann, wenn bestimmte entscheidende Eckpunkte des Neubaus absolviert sind. Bei einem üblichen unterkellerten Reihenhaus in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Baukontrollabschnitte bei einer Neubaubegleitung als sinnvoll gezeigt: Die erste Kontrolle nach Ausführung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baubegutachtung nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit gedecktem Dach. Die 3. Bauüberprüfung nach Ausführung der Installation von der Heizung, Bad und Sanitär, Elektro, vor der Verblendmauerung und den Innenputzarbeiten. Die 4. und abschließende Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten vorzunehmen.

Viele Baufachleute haben mittlerweile vor vor über drei Dekaden die Notwendigkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es korrekter genannt wird einer baubegleitenden Qualitätskontrolle festgestellt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeden Kontrollen binnen Kurzem ein Bauprotokoll erhält, das er an die Baufima mit der Vorgabe zur Mängelbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Protokoll außerdem weitere Probleme stellen, so hat der Bauherr zusätzlich die Möglichkeit, einzelne Punkte hierzu mit dem -Baufachmann zu besprechen.

Ihr Vorteil bei einer Neubaubegleitung

Etliche Baufehler entstehen nach Gutachter-Analysen nicht mutwillig, sondern in der Regel wegen Unachtsamkeit und fehlender Fachkenntnisse der Arbeiter – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Baufirmen ineinander übergehen. Geht dabei etwas schief, fühlt sich meistens keiner zuständig. Daraus resultieren Fehler, die manchmal erst sehr viel später sich bemerkbar machen.

Damit Baupannen nicht zu spät registriert werden, empfehlen Experten regelmäßige Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind 5-6 Termine, wenn es Probleme gibt, könnten auch mehr hilfreich sein. Im Vergleich zu den möglichen Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher niedrig.