Baubetreuung in Südbaden

Baubetreuung Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Eine geschulte Baubetreuung schont Geldbeutel und Nerven

Sehr viele Bauherren stecken nicht selten ihr gesamtes Geld in die Errichtung von einem eigenen Haus und nehmen dabei oftmals eine über viele Jahrzehnte dauernde Überschuldung in Kauf. Um überflüssige Aufwendungen zu sparen und um scheinbar persönliche Fehlschritte zu umgehen, entwickeln besonders viele Bauherren heute nicht mehr mit einem eigens beauftragten Architekten, sondern erwerben bevorzugt ein schlüsselfertiges "Traumhaus". Das ist von Baustelle zu Baustelle mit schwer einzuschätzenden Problemen verbunden und kann schließlich erheblich mehr kosten als ein traditionell entworfenes Domizil.



Wer beim Bau eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses keine negativen Probleme erfahren möchte, der sollte sich zu allererst einen unparteiischen Bauherrenberater zur Baubetreuung aussuchen. Idealerweise zieht der Häuslekäufer den Bauherrenberater längst vor Vertragsunterzeichnung hinzu, weil die meisten Baukontrakte bergen Fallstricke, die der Bauherr als üblicherweise Laie nicht als solche versteht.

Prüfung von Verträgen ist ein zwingender Bestandteil der Baubetreuung

Interessant: Nach Studien einer Bauherren-Schutzorganisation fehlen bei gut zwei Dritteln aller heutzutage üblichen Baukontrakte wichtige Planungsleistungen. In knapp der Hälfte sämtlicher in der Baubetreuung geprüften Fälle probierten Bauunternehmen, entscheidende Bauleistungsbeschreibungen im Baukontrakt zu vermeiden und hinterher extra in Rechnung zu stellen.

Gleichfalls entspricht der Kostenplan in circa 64 Prozent sämtlicher geprüften Fälle nicht dem Baufortschritt; knapp 65% der Bauherren zahlen widerwillig Vorauskasse - und verlieren im Falle der Insolvenz des Unternehmers durchschnittlich 21.300 EUR. Eklatante Probleme, die sich lediglich durch frühe und konsequente Baubetreuung im Zuge der vollständigen Planungs- und Bauzeit vermeiden lassen.

Baubetreuung nützt dem Bauherren überdies bei Nachbesserungen

Da es sich bei den Vertragsentwürfen der Schlüsselfertigbaufirmen um Offerten handelt, darf der Häuslebauer den Vertrag niemals schnell abschließen, sondern erst vom produktneutralen Sachverständigen und Bauexperten profund checken lassen. Jeder Vertragsentwurf ist verhandelbar. Fehlerbehebungen sollten stets möglich sein." Unser Bauexperte hilft auf Wunsch dabei. Stellt sich der Unternehmer stur, rät der erfahrene Bausachverständiger dringlich die Unterzeichnung des Vertrages zu verweigern.

Vorsorge treffen rechnet sich: Denn wer ohne die Assistenz durch einen Bauexperten mit dem Bauen startet, der muss nach kontinuierlicher Erfahrung im Laufe des Baufortgangs im Schnitt 25.500 EUR für Mankos und Folgekosten nach- oder zusätzlich aufbringen. "Viele Einzelheiten, die nicht im Bauvertrag stehen sind, aber für ein Schlüsselfertighaus notwendig sind, schlagen hier zu Buche", entwirft der Sachverständige dieZwangslage etlicher Bauherren. "Diese unangemeldeten Aufschläge entsprechen freilich rund zehn Prozent der normalen Baukosten - oder dem Preis eines Mittelklassewagens", referiert Thomas Penningh. Eine schreckliche Überraschung, die viele geldmäßig nicht bewältigen können und die sich mit frühzeitiger Baubetreuung hätten umgehen lassen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Landschaftlich schön und abwechslungsreich ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Region zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das sichtbare Bild der Landschaft, so vielseitig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauwilliger keine folgenscvhwere Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - sinnvoller Weise bereits vor dem Kauf des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Gegenden in Deutschland. Grundstücke sind hier knapp. In Freiburg selbst sind die Grundstückspreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe kaum noch erschwinglich ist. Passende Neubaugebiete bieten allerrdings auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie u.a. Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Verdichungsgelegenheiten bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden heute in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandorten angeboten.

Interessante gebrauchte Bausubstanz entdecken Kaufinteressenten in praktisch sämtlichen Orten in der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Optimal gelegene Region Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderer Gebietseinteilung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Badens mit vielen größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee eingegrenzt, verlef das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise waren Bestandteil von Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Lörrach, Säckingen, Waldshut, Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie Hochschwarzwald.

Der Hochrhein und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant sieht man das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebenzonen durhführbar, allerdings stets mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Zusatzaufwendungen verbunden: Erdbebentaugliche Häuser kosten rd. zehn bis fünfzehn Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Nur einige Hausbaufirmen spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und bieten auf Anhieb erdbebensichere Wohnhäuser.