Bauabnahme in Südbaden

Bauabnahme Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme nur mi prüfenden Blick des Fachmanns

Eine Bauabnahme zählt, neben der Unterzeichnung des Bauprotokolls, zu den wichtigsten Rechtsakten im Zuge eines Bauvorhabens. Ab dem Tag der vorgesehenen Bauabnahme zählt die Mängelfrist. Ab diesem Datum müssen Bauherren der Baufirma sämtliche Baumängel nachweisen. Teil der angesetzten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen ausnahmslos alle Baumängel registriert werden, gleichfalls solche, die schon bei früheren Nachprüfungen nachgewiesen und noch nicht den Bauvorschriften entsprechend beseitigt wurden. In das Bauprotokoll müssen überdies Einzelheiten, die von dem Bauherrn als nicht vertraglich angesehen werden. Hierbei muss es sich nicht einmal um feststellbare Makel handeln, es genügt schon, wenn die Bauherrschaft Bedenken an der einwandfreien Ausführung des Baus hat. Falls im Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer zudem eine Vertragsbuße vorgesehen ist, zum Beispiel für den Fall, dass der Bauunternehmer das Bauwerk nicht fristgerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsbuße im Abnahmeprotokoll noch einmal speziell deutlich machen lassen, denn sonst geht der Anspruch auf die Geldbuße verloren.



Nimmt der Bauherr trotz klar offensichtlicher Makel den Bau ab, verzichtet er auf seine Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachfolgend höchstens noch auf Schadensersatz vor Gericht klagen. Üblicher Weise geht der Disput dann vor Gericht, das Verfahren braucht seine Zeit, und der Ausgang ist unsicher. Darum: Unbedingt alles ins Bauprotokoll verzeichnen. Oft kommen beim angesetzten Abnahmetermin sehr viele Baumängel ans Tageslicht und damit überdies ins Protokoll; selten wird ein Bau auf Anhieb vollständig abgenommen. Üblicherweise verabreden die Vertragspartner im Bauprotokoll sofort einen zusätzlichen Abnahmetermin, bis zu dem jegliche Unvollständigkeiten behoben sein müssen. Obendrein zu diesem zweiten Termin sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bausachverständigen mitbringen, damit dieser überprüft, ob die beim letzten Termin festgestellten Schäden tatsächlich ordnungsgemäß ausgebessert wurden.

Neben dem Vorhaben, die Bauherren zur Bauabnahme eines unvollständigen Hauses zu überreden, gibt es weitere Fälle, über die ungeduldige Hauskäufer hereinfallen können, wie beispielsweise die vorzeitige Begleichung der Schlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und zahlt, der hat damit zumeist den gesamten Bau offiziell abgesegnet - und gekauft. Das kann zusätzlich bereits passieren, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld gibt. Erfahrene Spezialisten nennen es "konkludentes", ergo schlüssiges Verhalten. Außerdem deswegen ist es ratsam, stets auf einem förmlichen Bauabnahmetermin zu bestehen.

Ihre Baugutachter in Südbaden

Geografisch prachtvoll und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Jestetten, Breisach, Lörrach, Weil am Rhein, Triberg, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Landschaftsbild, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine ungewollten Überraschungen ausbaden müssen, sollten sie - sinnvoller Weise bereits vor dem Erwerb des Baulands ein Baufgrundgutachten einholen.

Der Raum Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Lebensorten Deutschlands. Neubaugebiete in der Region sind knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erschwinglich ist. Ähnliche Baugebiete liefern daneben auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie u.a. Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Denzlingen, Stegen, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Erschließungsregionen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden gerade in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Nachbargemeinden eingerichtet.

Interessante Altimmobilien entdecken Käufer in fast allen Orten in der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Begehrter Lebensmittelpunkt Südbaden

Der Landstrich Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab Januar 1973 mit mit veränderter Landaufteilung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den meisten größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee begrenzt, erstreckte sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise waren Teil vom Regierungsbezirk Südbaden: Hochschwarzwald, Freiburg, Lörrach, Emmendingen, Müllheim, Waldshut als auch Säckingen.

Der Baufgrund und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt erkennt man das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebenzonen vollziehbar, allerdings grundsätzlich mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohngebäude kosten in etwa 10 bis 15 Prozent mehr als normale Wohnimmobilien. Nur einige Hausbaufirmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und offerieren von vornherein für Erdbebenzonen taugliche Gebäude.